Permisos de obras para reformas
¿Qué son los permisos de obras y cuándo los necesitas?
Realizar una reforma en tu vivienda o local comercial conlleva cumplir ciertos requisitos legales. En JRH Ingeniería te ayudamos a tramitar los permisos necesarios para que tu obra se realice con total seguridad, cumpliendo con la normativa vigente y sin complicaciones.
Los permisos de obras son autorizaciones administrativas que otorgan los ayuntamientos para poder ejecutar reformas o construcciones. Su objetivo es asegurar que las intervenciones cumplen con las ordenanzas urbanísticas, los códigos técnicos y las normativas de seguridad.
En la mayoría de los casos, no basta con contratar a un profesional y comenzar la obra. Si intervienes en elementos estructurales, fachadas, instalaciones o superficies, necesitarás comunicarlo o solicitar una licencia.
Tipos de obras y sus autorizaciones
Cada tipo de intervención requiere un trámite distinto. A continuación, te explicamos los más habituales:
Obras menores
Son reformas sencillas que no afectan a la estructura ni a elementos comunes. Por ejemplo:
Cambios de alicatado o pintura
Sustitución de sanitarios
Instalación de mobiliario fijo
👉 En estos casos, puede bastar con una declaración responsable o comunicación previa, aunque el ayuntamiento puede exigir cierta documentación técnica.
Obras mayores
Incluyen intervenciones de mayor envergadura, como:
Redistribución de espacios interiores
Apertura de huecos en muros de carga
Modificaciones de fachada o cubiertas
👉 Estas obras requieren una licencia urbanística y un proyecto técnico firmado por un profesional habilitado.
¿Cómo gestionamos tu permiso de obra?
En JRH Ingeniería nos encargamos de todo el proceso, para que tú no tengas que preocuparte por trámites ni papeleo. Nuestro método incluye:
- Evaluación del proyecto: analizamos qué tipo de permiso necesitas según el alcance de tu reforma.
- Redacción de la documentación técnica: planos, memoria descriptiva, presupuesto, y demás requisitos técnicos.
- Presentación ante el Ayuntamiento: tramitamos la solicitud o declaración responsable correspondiente.
- Seguimiento del expediente: gestionamos cualquier requerimiento o subsanación hasta la resolución final.
- Asesoramiento personalizado: resolvemos tus dudas legales, técnicas y fiscales durante todo el proceso.
Tasas, plazos y documentación necesaria
Tasas municipales
El coste del permiso depende del tipo de obra y de la ciudad. En Madrid, suelen aplicarse:
ICIO (Impuesto sobre Construcciones): entre un 2% y 4% del presupuesto de ejecución material.
Tasa por prestación de servicios urbanísticos: variable según el ayuntamiento.
Plazos orientativos
Declaración responsable: inmediata o en pocos días
Licencia de obra menor: 10 a 20 días hábiles
Licencia de obra mayor: entre 1 y 2 meses, según la complejidad
Documentación requerida
Memoria técnica
Planos del estado actual y reformado
Presupuesto detallado
Justificación normativa
Fotografías del inmueble
Nosotros elaboramos todo y lo presentamos por ti.
¿Necesitas ayuda?
Contacta con nosotros y te asesoraremos sin compromiso. En JRH Ingeniería te acompañamos en todo el proceso para que puedas ejecutar tu reforma con tranquilidad y cumplimiento legal.
Preguntas frecuentes
No se recomienda. Hacer obras sin la autorización correspondiente puede acarrear sanciones económicas y la paralización de la obra.
En algunos casos puede regularizarse a posteriori, pero es necesario consultar la situación concreta.
Depende del tipo de obra. Una obra menor puede obtenerse en días; una mayor, en semanas.
Si la obra afecta a elementos comunes (fachada, bajantes, estructura…), necesitarás autorización de la comunidad, además del permiso municipal.
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